熱門樓盤遇冷，幾千人棄選！土拍地價大幅下降，高價地流拍；新房成交數量攔腰斬，庫存回升；打折，促銷重回樓市……年底瞭，南京樓市方向變瞭！
土拍：地價猛跌、高價地流拍
12月底南京主城區進行瞭三場土地拍賣，不僅都沒有達到最高限價，最終成交的地價也較此前有大幅下滑，最高甚至下跌瞭近萬元/平米。
12月22日的土拍上，湯山G65、G66地塊，樓面地價都沒有達到1.1萬/平米，此前區域最高地價為南京國資新城的14171元/平米，直降3000元/平米。
12月27日的土拍上，青龍地鐵小鎮G73地塊，樓面地價10174元/平米，此前區域最高地價為新城的20069元/平米，地價直降近萬元/平米。
12月27日的土拍上，青龍山新城G71、G72地塊，樓面地價都沒有達美國商標註冊台中到1.4萬/平米，此前區域最高地價為融僑的19476元/平米，直降5000元/平米。美國商標註冊
12月27日的土拍上，江浦G74地塊，樓面地價18011元/平米，此前區域最高地價為金輝23235元/平米，直降近5000元/平米。
12月29日的土拍上，青龍地鐵小鎮共出讓G78、G79兩幅地塊，雖然比12月27日成交樓面地價高，但與最高地價相比，還是比較低的。
不僅如此，大傢都很期待的板橋商辦混合地塊，雨花臺區板塊A地塊剩餘（一期、二期）即板橋G77地塊，因無人報名，遭流拍，也是今年主城區第一幅流拍地塊。
今年一路風生水起的溧水區域，土拍也遇到坎坷。12月25日，溧水打包出售城南兩幅優質地塊，其中一幅住宅用地起拍樓面價就已經達到瞭9329元/平米，超過瞭目前溧水的最高地價9222元/平米。可最終卻無一傢房企報價，遭遇流拍，溧水人期待的國際知名集團品牌的五星級酒店也飛瞭。12月29日，南京天臣容州房地產投資有限公司底價拿下溧水城北G24地塊，樓面價僅3107元/平！
開盤：神盤賣不完 購房者趨理性
土拍市場遇冷，新房開盤購房者也趨於理性，相比於前期樓盤開盤購房者一擁而上的畫面，美國商標查詢近期幾傢熱盤開盤，大傢都變的理性起來，就算自己號碼靠前也會猶豫不決甚至放棄選房！
臨近年底，多傢樓盤密集領取銷許登記開盤，我盤點瞭這兩個星期以來開盤的樓盤，可以看出昔日開盤即售罄的現象減少，多傢樓盤特別是熱門樓盤，也賣不完瞭。
12月28日，買不到的神盤之稱的華潤國際社區一次性推出1145套房源，盡管有7251人參與搖號，但是據網絡傳言，有幾千人放棄選房，昨晚4000號以後的人收到現場選房通知，7000多號還沒賣完，截至目前接受到的數據為去化8成。
晚上9點時的華潤國際社區選房
同樣，昨天城北的證大閱公館開盤，中簽率51%，我同事今天早上收到一名購房者的微信，稱自己號碼都在末尾瞭還接到晚上置業顧問電話，讓她過去選房子，去化才60%，這位購房者心態都樂觀瞭！
12月25日晚，城北鼓樓濱江深業濱江半島加推2號樓，443組買房人選264套毛坯房，中簽率近60%。盡管中簽率較高，但許多購房者似乎對開盤並不是很在意，原本6點半開始的選房流程，由於前100組有太多人沒到，置業顧問們都在門口焦急地聯系買房人到場選房，去化壓力可見一斑。
城北純新盤江山匯悅山府開盤上周日開盤，763組人報名參加427套房源搖號，中簽率56%。據爆料，搖號前100組買房人有30組都沒來，除瞭1號來瞭，2-6號全都沒來。而且截至下午18:30，房子沒有賣完。
據南京買房消息，上午9點半休息區等待的客戶零零散散，前來的買房人不多。
上周五，馬群地鐵口的中垠紫金觀邸開盤，毛坯均價26500元/ ，813組人搖168套房，中簽率僅21%，平均5人買1套房，當天賣掉9成。
數據：新房成交量腰斬 庫存量回升
雖然，2017年還剩兩天的時間，但是從騰訊房產南京站提前給大傢發佈的數據來看，截止12月26日10:00（下同），2017年南京新建商品房共計成交61006套（加上高淳溧水共成交75671套），日均成交169套，平均每小時賣7套新房，二手房今年累計成交92327套。新房數據創近六年新低，與去年超12萬套相比，成交數據攔腰斬，二手房與去年15萬相比，也大幅下滑。（下圖數據截止到12月26日，不計高淳溧水）
樓市雙限之後，今年樓盤上市量也縮減，市場上房源供小於求，庫存量一直很低迷，平均在2萬套左右，而隨著年末開盤大軍的到來，庫存上升，截止發稿，南京網上房地產數據顯示，已經成功突破3萬套。購房者心態趨於理性，使得房源去化並不能達到理想的狀態，庫存壓力漸顯。
萬象：樓市方向大變 打折促銷重出江湖
樓市方向大變，促銷打折優惠手段重出江湖，在早前樓市火熱的狀態下，購房優惠已經難得一見瞭，而臨近年底，不少項目都打出瞭優惠促銷。
一向不打折的河西，也打折賣瞭！今天，恒盛金陵灣加推最後一棟3號樓，均價37499元/平，共483套房，首付5成，當天繳納定金50萬，吸引瞭1227位購房者參與搖號。今天開盤現場，給予瞭三重優惠！
1、首付比例達70%且開盤後7日內按時簽約的客戶，給予折前總價減1萬元優惠。2、一次性付清且開盤後按時簽約的客戶，給予折前總價減3萬元的優惠。3、凡開盤當天認購並在7日內按時簽約的客戶給予折前總價減1萬元優惠，同時贈送1萬元的車位券。（該券限購本項目D地塊車庫車位）
新城針對南京五個主力在售的項目，推出一成首付的政策，剩餘房款購房人可以延期支付，這樣可以充分緩解客戶年底首付資金壓力。另外，工作人員提醒，“活動截止時間是12月底，具體如何執行要咨詢各項目售樓處。”招商蛇口南京公司年末重磅出擊，推出眾多一口價商辦房源；世茂2盤推優惠：海峽城最高優惠20萬，榮裡商鋪一成首付以及都市圈多項目優惠活動。
榮盛首府在12月7日~12月12日期間，通過老帶新的方式認購南京榮盛所有住宅及商業客戶（不含商業體）老客新客均享受3年物業費減免，購買指定房源享受100/ 優惠。
萬科南京多項目推出限時特惠。位於江寧淳化的萬科和昌金域東方：推出限時99套特價房，建築面積約88-128 ，共計520萬放肆優惠，年末搶購！位於南部新城的萬科星薈：推出限量特價雙鑰匙公寓房源年末大促！最高單套優惠10萬+，5000元解憂傢電大禮包認購即送！位於江寧成熟區域東山的萬科金域國際：建面約90-145 ,計劃年內開盤！推出開盤鉅惠，最高可抵5000元購房款。
12月5日晚遠洋山水開盤當日，項目樓王給出9.6折的買房優惠；此外還有9.9折的開盤優惠及簽約優惠。
城南的純新盤雲樹公館，在首開現場，開發商給出瞭六重優惠，最高可優惠9個點。
此外，還有數傢樓盤推出瞭一成首付等優惠活動。
2017年堪稱中國房地產市場調控政策“史上最密集”的一年，“房子是住的不是炒的”，買房者變得理性、再也不是閉著眼睛就去買瞭；樓市遇冷，給明年方向敲響警鐘……專傢表示，在保持現有調控力度不放松的同時，明年將會是樓市基礎性制度和長效機制建設年，大中城市房地產市場有望走出此前的“超級繁榮周期”，“穩”字當頭。
那麼，明年的你還會買房嗎？
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